联合国人权专家:商业房东正侵犯租户人权

2020 年 4 月 29 日

一位联合国人权专家今天表示,跨国房地产物业公司艾克利斯住宅物业有限公司(Aelius Residential AB)在世界各国积极拓展住房利润的行为,违反了人权准则。

联合国适足住房权问题特别报告员法哈(Leilani Farha)在一份声明中表示,艾克利斯的商业模式受到利润最大化的驱使,通过造成实际住房条件严重恶化、增加租金以及提高驱逐租户的风险或威胁等手段,为租户制造了一个非常不友好的环境。

在瑞典上市的艾克利斯是一家著名的房地产公司,在北美和欧洲的城市中拥有超过4.4万套出租公寓,价值近130亿美元。

法哈表示,她听说过许多艾克利斯利用咄咄逼人的商业模式对人们的生活造成严重破坏的案例,并被告知该公司在英国、加拿大和德国的运作与适足住房权的国际人权法不相一致。

法哈指出,艾克利斯通常购买一个街区的公寓楼,而这些公寓已经有租户入住。艾克利斯随后对街区内的公共区域和空置的公寓进行翻新,但并不考虑是否有此需求。

 

南美洲主要城市秘鲁首都利马市容。
世界银行/Franz Mahr
南美洲主要城市秘鲁首都利马市容。

 

人权专家表示,这些翻新工程是艾克利斯向新租户和现有租户收取大幅增加租金的理由,使其能够绕过重要的租金管制规章,比如通常允许在翻新的地方进行超出标准的租金上涨。

法哈进一步指出,这些翻修工程让居民们在不安全的施工环境中生活数月,有时甚至没有自来水和中央供暖。一些租户还受到驱逐的威胁,以便进行进一步的翻修。

法哈表示,虽然艾克利斯为慈善事业做出了贡献,但它的商业模式践踏了租户的人权,并降低了房屋的宜居性、可负担性和使用权保障。

她强调,像艾克利斯这样的商业房东有尊重人权的独立责任,这意味着他们必须进行人权尽职调查,以确定、预防、减轻和承担他们如何解决对住房权所造成的不利影响。

联合国特别报告员或人权专家由人权理事会任命,以个人身份独立开展工作,对特定国家的人权状况或全球范围的重大人权议题进行调察、监测并发表公开报告,最长任期六年,他们不是联合国雇员,也不在联合国领取薪水。
 

 

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