Исследование ООН выявило плюсы и минусы краткосрочной аренды жилья в городах
Экономическое развитие
Массовое распространение практики временной аренды жилья через такие платформы, как AirBnB, существенно изменило образ жизни в городах. Об этом говорится в новом докладе Европейской экономической комиссии (ЕЭК ООН).
В ходе исследования было изучено положение дел в 43 крупных европейских городах, расположенных в 17 странах ЕЭК ООН. Испанские и итальянские города составили почти половину основных направлений, включенных в исследование, так как там особенно развит туризм и чаще, чем в других регионах, практикуется временная аренда жилья.
Положительные последствия
Краткосрочная аренда жилья может иметь как положительные, так и отрицательные последствия, подчеркивается в исследовании. Рынок краткосрочной аренды создает новую бизнес-модель, которая может способствовать повышению конкурентоспособности и экономическому росту городов.
В 2018-2019 годах ежегодный доход от краткосрочной аренды составлял 3 млрд евро в Риме, 4,8 млрд – в Париже и 7 млрд – в Лондоне. Государственные финансы, указывают авторы исследования, могли бы выиграть от введения подоходного налога на краткосрочную аренду.
Теневая индустрия
В настоящее время в некоторых европейских городах туристы образуют значительную долю городского населения. Например, в 2018 году туристы, снимающие жилье в аренду, составляли 51,8 процента населения Пальмы-де-Майорки. Это благоприятно сказывается на финансах города, однако подобная модель часто подвергается критике за создание «теневой гостиничной индустрии». В Жироне, на Майорке и в Праге около 50 процентов краткосрочного жилья находится в управлении хозяев, владеющих более чем пятью жилыми объектами.
На фото: центр Милана.
В небольших городах, таких как испанские Жирона и Менорка, доля жилья, используемого для краткосрочной аренды, достигает 59 процентов и 33 процентов соответственно. В ряде городов возникла проблема джентрификации – в процессе преобразования непрестижных городских территорий в благополучные жилые районы с постепенным вытеснением местных жителей.
Рост цен, вызванный распространением краткосрочной аренды, выталкивает горожан на окраины города или в другие населенные пункты. Кроме того, происходит локализация населения в центрах городов, что создает дополнительную нагрузку на общественный транспорт и медицинские учреждения, а также порождает шум, загрязнение и снижение качества жизни.
Рекомендации ЕЭК ООН
Для более эффективного регулирования отрасли ЕЭК ООН предлагает ввести налогообложение «профессиональных» владельцев жилья, которые массово сдают его в аренду. Кроме того, авторы доклада рекомендуют установить ограничения на срок сдачи жилья в аренду и на количество единиц в здании, которые может сдавать в аренду один владелец. Таким образом хозяева квартир могут получить стимул к строительству доступного жилья специально для временного проживания туристов, что увеличит экономическую выгоду на рынке краткосрочного жилья и освободит больше возможностей для приобретения недвижимости.